广深楼市二手房成交转向，是近年来房地产市场变化的一个重要缩影。随着一系列政策的出台，广深两地的二手房市场正在经历显著的转变。从2024年四季度的数据来看，广州和深圳的二手房成交量均出现了显著增长。广州在四个一线城市中率先宣布全面取消住房限购政策，并落地一系列房地产利好措施，使得二手住宅交易量连续三个月保持万套以上，并在12月创下2024年年内成交新高。这一变化不仅反映了政策调整对市场的积极影响，也显示出购房者对二手房市场的信心正在逐步恢复。

深圳同样表现不俗，二手房成交量在政策的推动下出现了显著回升。尤其是在2024年11月至12月期间，深圳的二手住宅市场活跃度持续上升，网签量环比和同比均出现增长。这一趋势与深圳近年来房地产政策的调整密切相关，尤其是在9月出台放松限购政策、优化首付款比例等一系列措施后，楼市出现了积极变化。此外，深圳的二手住宅价格也出现了回稳趋势，结束了长时间的连续下跌局面。

广深两地二手房市场的回暖，不仅体现在成交量的增长上，还反映在价格的稳定上。广州二手住宅市场对位于中心城区的中低价位物业的需求增加，使得一些老城区的二手房得到较多关注。深圳方面，二手住宅价格虽然同比仍有所下降，但降幅已经明显收窄，且部分区域的价格已经出现了回升。这一变化表明，在政策的推动下，购房者对二手房市场的预期正在逐步改善。

从购房者的角度来看，二手房在户型、学位、价格等方面的优势依然存在。尤其是对于一些刚需购房者来说，二手房的性价比更高，更能满足他们的需求。此外，随着二手房交易循环的加快，也有助于“卖旧买新”，从而带动新房市场的交易。这一点在广州和深圳都表现得尤为明显。

广州的二手住宅交易量在近年来首次超过了一手住宅，成为市场的主导力量。这一变化不仅反映了购房者对二手房市场的认可，也显示出二手房在市场上的竞争力正在逐步增强。与此同时，广州的新房市场也在政策的推动下出现了积极变化，但整体来说，二手房市场仍然占据主导地位。

深圳的二手房市场同样表现出强劲的增长势头。从数据上看，深圳的二手住宅成交量已经超过了新房成交量，成为市场的主导力量。这一变化与深圳近年来房地产政策的调整密切相关。尤其是在2024年，深圳出台了一系列政策来稳定楼市，包括放松限购政策、优化首付款比例等。这些政策的出台不仅促进了二手房市场的回暖，也为新房市场带来了积极的影响。

值得注意的是，广深两地的二手房市场成交量的增长背后，离不开政策的托底作用。从2024年9月底开始，两地相继出台了一系列房地产利好政策，包括取消限购、优化契税政策等。这些政策的出台不仅为购房者提供了更多的选择空间，也降低了购房成本，从而激发了市场的活力。

在广州，二手住宅市场活跃度的持续提升得益于契税优惠政策的推动。根据政策规定，个人购买家庭唯一住房及第二套住房只要面积不超过140平方米的，均可按1%的税率缴纳契税。这一政策的出台使得购房者的购房成本得到了有效降低，从而促进了二手房市场的成交。

深圳方面，二手房市场的回暖同样离不开政策的支持。在2024年四季度，深圳的二手住宅成交均价同比降幅明显收窄，部分区域的价格甚至出现了回升。这一变化与深圳近年来出台的一系列政策密切相关。尤其是在9月出台放松限购政策后，深圳的二手房市场出现了积极变化。购房者对于市场的预期逐渐改善，使得成交量和价格均出现了回升。

从市场趋势来看，广深两地的二手房市场仍然具有较大的发展潜力。一方面，随着政策的逐步落地和市场信心的恢复，购房者对二手房市场的预期将进一步提升；另一方面，随着二手房交易循环的加快和“卖旧买新”需求的增加，二手房市场将继续保持活跃态势。

对于未来广深两地二手房市场的发展，业内人士普遍持乐观态度。他们认为，在政策的支持下，二手房市场将继续保持稳定增长态势。同时，随着购房者对二手房市场的认可度不断提高和购房需求的不断增加，二手房市场将有望继续保持主导地位。

综上所述，广深楼市二手房成交转向是近年来房地产市场变化的一个重要趋势。在政策的推动下，广深两地的二手房市场出现了显著回暖迹象。未来随着政策的逐步落地和市场信心的恢复，二手房市场有望继续保持稳定增长态势。对于购房者来说，这是一个难得的购房机会；对于整个房地产市场来说，这也是一个积极的信号。

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